公積金貸款的房子還可以抵押貸款嗎

公積金貸款的房子還可以抵押貸款嗎？據(jù)悉，有時候，商業(yè)貸款買房可以在貸款申請銀行辦理二次抵押業(yè)務(wù)，但是，公積金貸款的房子還可以抵押貸款嗎？

公積金貸款的房子還可以抵押貸款嗎？

根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

公積金貸款買的房子，在辦理購房貸款時已經(jīng)抵押給了公積金管理中心。然后由住房擔(dān)保公司向公積金管理中心提供擔(dān)保（叫“反擔(dān)?！保?，當(dāng)貸款人不能按時還款時，擔(dān)保公司按擔(dān)保合同的約定、向公積金管理中心履行擔(dān)保責(zé)任。

房產(chǎn)證的抵押有兩種形式：一是直接將產(chǎn)證抵押給銀行；二是房子產(chǎn)權(quán)已抵押，房產(chǎn)證在購房人手中，但產(chǎn)證后面的簽注欄內(nèi)注明了“該房產(chǎn)已設(shè)定抵押“字樣，并在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心登記備案。當(dāng)你用房產(chǎn)證作抵押想再次貸款時，貸款銀行（金融機構(gòu)）將要審核該房子是否抵押、產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無權(quán)益糾紛等。所以，貸款買的房子，在貸款沒有還清、抵押未撤銷之前，不能做抵押貸款。

如要將該房屋抵押，首先要清償貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

貸款買的房子不能辦理抵押，那該怎么貸款？

1、找擔(dān)保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

2、直接申請信用貸款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

3、進行“組合”貸款

如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。