房貸利率是指購(gòu)買房產(chǎn)辦理的貸款時(shí)遵循國(guó)家或銀行規(guī)定的利率。在了解房貸利率之前，需要了解清楚LPR，LPR就是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，是由18家報(bào)價(jià)銀行共同報(bào)價(jià)，然后去掉最高報(bào)價(jià)和最低報(bào)價(jià)，再將剩余報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算，從而得出的報(bào)價(jià)平均利率。來(lái)看看2021年12月LPR利率是多少?
2021年12月LPR利率是多少?
12月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn);5年期以上維持不變。這次LPR利率，在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)，畢竟今年已經(jīng)降準(zhǔn)過(guò)兩次了。另外存款基準(zhǔn)利率改革成交顯著，為銀行下調(diào)貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)提供動(dòng)力。
(以上圖源：中國(guó)人民銀行官網(wǎng))
但這次只下調(diào)了1年期LPR利率，5年期LPR卻沒(méi)有。有專家表示，在穩(wěn)增長(zhǎng)壓力上升但仍需堅(jiān)持房住不炒的情形下，央行政策利率調(diào)整動(dòng)力不足。另外經(jīng)濟(jì)需求收縮下，降低實(shí)體融資成本，激發(fā)市場(chǎng)主體活力和需求，是金融“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要途徑。近期央行在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。
也就是說(shuō)，不管是降準(zhǔn)還是1年期LPR下調(diào)，主要還是為了經(jīng)濟(jì)和金融方面，而不是房地產(chǎn)。一方面企業(yè)成本壓力短期內(nèi)難以緩解，另一方面實(shí)際貸款利率或?qū)⒎磸?。而且今年?lái)人民銀行加大跨周期調(diào)節(jié)力度，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，有效降低銀行資金成本，也是推動(dòng)此次1年期LPR利率下調(diào)的主要原因。