**購房貸款辦理流程：**

**1. 選擇房產**

**問：買房的第一步是什么？**

**答：** 買房的第一步是選擇合適的房產。你需要根據自己的資金實力和還款能力，估算出自己能承受的購房預算。然后，根據你的生活和工作需求，確定房子的位置、面積、價格、樓層和朝向等因素。

**2. 貸款申請**

**問：選好房子后，接下來該做什么？**

**答：** 選好房子后，你需要確認銀行是否支持按揭貸款。然后，你可以去銀行或銀行指定的律師事務所了解貸款的具體要求，準備好相關的法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

**3. 簽訂購房合同**

**問：銀行審批通過后，我需要做什么？**

**答：** 銀行審批通過后，會給你發(fā)一個同意貸款的通知或承諾書。這時候，你就可以和開發(fā)商或代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》了。

**4. 簽訂樓宇按揭合同**

**問：簽完購房合同后，還需要做什么？**

**答：** 簽完購房合同后，你還需要和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。

**5. 辦理抵押登記和保險**

**問：簽完按揭合同后，我需要辦理哪些手續(xù)？**

**答：** 簽完按揭合同后，你需要和開發(fā)商、銀行一起，帶著合同和購房合同去房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房，房子竣工后還需要辦理變更抵押登記。

**6. 開立專門還款賬戶**

**問：最后一步是什么？**

**答：** 最后一步是開立一個專門用于還款的賬戶。你在《樓宇按揭抵押貸款合同》簽訂后，需要按照合同約定，在銀行指定的金融機構開立這個賬戶，并授權該機構從賬戶中扣除貸款本息和欠款。

**借款人應向貸款人提供的資料：**

**問：申請貸款時，我需要提供哪些資料？**

**答：** 申請貸款時，你需要提供以下資料：

1. 身份證件，比如居民身份證、戶口本和其他有效居留證件；

2. 有關你家庭穩(wěn)定經濟收入的證明；

3. 符合規(guī)定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；

4. 抵押物或質物的清單、權屬證明，以及有權處分人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

5. 如果你申請的是住房公積金貸款，還需要持有住房公積金管理部門出具的證明；

6. 貸款人可能要求提供的其他文件或資料。