### 銀行二次抵押貸款的利率和條件是什么？

**問：銀行二次抵押貸款的利率大概是多少？**

答：銀行二次抵押貸款的利率通常是按照中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率來執(zhí)行的。如果是外幣貸款，則按照中國銀行規(guī)定的外匯貸款利率來執(zhí)行。一般來說，貸款期限不滿一年時，利率調整后仍按原合同利率計息；如果貸款期限超過一年，遇到法定利率調整，新利率會在次年1月1日開始執(zhí)行。

另外，有些銀行提供的二次按揭貸款利率大約在8%到9%之間。不過，目前能辦理這種業(yè)務的銀行并不多，比如廣東發(fā)展銀行和民生銀行等。這類貸款的期限通常是1到3年，綜合按揭利率（即兩筆未償貸款總額占房地產價值的比例）不超過60%，貸款通常會在1到3個月內發(fā)放。

**問：除了銀行，還有其他地方可以辦理二次抵押貸款嗎？**

答：是的，除了銀行，當鋪也提供二次抵押貸款服務。當鋪的二次按揭貸款利率通常是每月1.5%到2.5%，管理費是分開計算的。貸款期限為5天到6個月，貸款金額較高，通常占房屋剩余價值的70%，貸款一般在7天內發(fā)放。如果你對時間要求比較嚴格，可以考慮這種方式。

此外，第三方貸款公司也是一個選擇。這些公司的二次抵押貸款利率通常低于每月2%，貸款期限為6到12個月，綜合按揭利率為70%，貸款期限為15天。

**問：銀行住房二次抵押貸款需要滿足哪些條件？**

答：首先，能夠辦理二次抵押貸款的房屋通常具有較好的保值增值空間，因此房屋的地理位置和周邊設施都比較優(yōu)越。其次，房屋必須是現房，而不是未來的房產。

此外，借款人需要有良好的信用記錄，現有抵押貸款不能有嚴重的逾期記錄。借款人還必須有穩(wěn)定的收入，能夠在償還現有貸款的前提下，保證新貸款按時償還。

通常情況下，辦理二次抵押貸款的銀行與辦理第一次抵押貸款的銀行是同一家。有時，銀行還會要求借款人按規(guī)定辦理保險。另外，辦理二次抵押貸款時，第一筆貸款在一定時期內必須按時償還，比如中國銀行的要求是2年。

**總結：**

總的來說，銀行二次抵押貸款的利率相對較低，但提供這項業(yè)務的銀行并不多。如果你需要快速貸款，可以考慮第三方貸款公司。對于銀行住房二次抵押貸款，申請人必須擁有現房、穩(wěn)定的收入和工作，有的銀行還要求有相關保險。