**問：什么是房產(chǎn)二次抵押貸款？**
**答：** 房產(chǎn)二次抵押貸款，簡單來說，就是在你已經(jīng)有一筆房產(chǎn)抵押貸款的情況下，再次用這套房子作為抵押來申請貸款。這種貸款方式可以幫助你獲得更多的資金，但前提是你的房子還有足夠的剩余價值。
**問：哪些銀行可以辦理二次抵押貸款？**
**答：** 工商銀行和招商銀行可以辦理二次抵押貸款，但要求你之前的第一筆抵押貸款必須是在它們銀行辦理的。而江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則比較靈活，即使你之前的第一筆抵押貸款不是在它們銀行辦理的，它們也可以接受你的二次抵押貸款申請。
**問：辦理二次抵押貸款有什么條件嗎？**
**答：** 當(dāng)然有條件啦！首先，你要抵押的房子必須是現(xiàn)房，不能是還在建的或者還沒交房的。其次，這套房子的抵押登記必須已經(jīng)完成，并且辦理第一筆抵押貸款的銀行必須是這套房子的抵押權(quán)人。此外，房子還需要辦理保險，保險單正本由銀行保管。還有，房子的剩余貸款額度要小于現(xiàn)在房價的七成。最后，借款人得有完全的民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用良好，而且房子得是市場上有潛力的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房。
**問：二次抵押貸款有什么需要注意的嗎？**
**答：** 當(dāng)然要注意啦！雖然二次抵押貸款可以提高你的貸款額度，但前提是你的房子還有足夠的可貸空間。如果第一次貸款已經(jīng)接近房子評估價值的70%了，那可能就不太適合再申請二次抵押貸款了，可以考慮申請信用貸款。但如果第一次貸款額度只占房子評估價值的30%，那選擇二次抵押貸款就能大大提高你的貸款額度。
**問：辦理二次抵押貸款麻煩嗎？**
**答：** 確實有點麻煩。大部分銀行不接受已經(jīng)按揭或欠款的房子進行二次抵押，但有些銀行和貸款機構(gòu)還是可以辦理的。不過，辦理手續(xù)會比較復(fù)雜，可能需要先墊資贖樓，把第一次抵押的欠款全部還清后才能辦理二次抵押。所以，如果你打算辦理二次抵押貸款，最好提前做好準(zhǔn)備，了解清楚所有的流程和要求。