**問：房屋抵押貸款需要準備哪些手續(xù)？**

**答：** 辦理房屋抵押貸款，首先你得準備好房屋的所有權證和國有土地使用證，這兩樣東西的原件和復印件都要帶上。然后，你還需要一份房產抵押合同，這個合同是抵押貸款的核心文件。接著，抵押當事人的身份證明或法人資格證明也是必不可少的。如果有授權委托書，也要一并帶上。別忘了，還要填寫一份房產抵押登記申請書。如果是已婚人士，結婚證也是需要的；如果是離婚的，離婚證也得帶上。最后，可能還需要提供一些其他的證明材料，具體要看銀行或貸款機構的要求。

**問：辦理房地產抵押登記時，需要提交哪些文件？**

**答：** 首先，抵押當事人的身份證明或法人資格證明是必須的。然后，你得填寫一份抵押登記申請書。抵押合同也是不可或缺的，這是抵押登記的基礎。接下來，你需要提供《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，如果是共有房屋，還得提交《房屋共有權證》以及所有共有人同意抵押的證明。最后，可能還需要提供一些證明抵押人有權設定抵押權的文件和材料。

**總結：** 辦理房屋抵押貸款和房地產抵押登記，手續(xù)雖然繁瑣，但每一步都是為了確保交易的合法性和安全性。準備好所有需要的文件和材料，按照流程一步步來，就能順利完成抵押貸款的辦理。