**問：購房貸款有哪些主要類型？**
**答：** 購房貸款主要有三種類型：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。每種貸款都有其特點和適用人群。
**問：什么是個人住房商業(yè)性貸款？**
**答：** 個人住房商業(yè)性貸款，簡單來說，就是銀行提供的按揭貸款。如果你沒有繳納住房公積金，或者不符合住房公積金貸款的條件，你可以選擇這種貸款方式。只要你在貸款銀行的存款余額占購房所需資金的比例不低于30%，并且有足夠的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有可靠的單位或個人作為擔(dān)保，你就可以申請這種貸款。
**問：個人住房組合貸款又是怎么回事？**
**答：** 個人住房組合貸款是指將住房公積金貸款和商業(yè)性貸款結(jié)合起來使用。如果你的購房款超過了住房公積金貸款的最高限額（通常是10-29萬元），那么超出部分可以向銀行申請商業(yè)性貸款。這種組合貸款的利率適中，貸款金額較大，因此很多購房者會選擇這種方式。
**問：住房公積金貸款有什么優(yōu)勢？**
**答：** 對于已經(jīng)繳納住房公積金的居民來說，住房公積金貸款是一個非常劃算的選擇。這種貸款具有政策補貼性質(zhì)，利率非常低，不僅低于商業(yè)銀行的貸款利率，甚至低于商業(yè)銀行的存款利率。此外，在辦理抵押和保險等手續(xù)時，費用也會減半。因此，如果你符合條件，住房公積金貸款無疑是首選。
**問：在選擇貸款時，有什么建議嗎？**
**答：** 在確定購房預(yù)算時，建議你仔細計算，多比較幾種貸款方式。每種貸款都有其優(yōu)缺點，選擇最適合自己的貸款方式，才能在購房過程中更加輕松和劃算。