**一抵和二抵的區(qū)別：**
**問(wèn)：一抵和二抵到底有什么不同呢？**
**答：** 一抵和二抵，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房屋抵押貸款的兩種不同形式。一抵是指第一次抵押貸款，而二抵則是在已經(jīng)有一筆抵押貸款的基礎(chǔ)上再次抵押。
**問(wèn)：那它們的額度有什么區(qū)別嗎？**
**答：** 是的，額度上有明顯差異。一抵的貸款額度通常是房屋估價(jià)的70%左右。而二抵的額度則需要扣除之前未還清的本金部分，所以額度會(huì)相對(duì)低一些。
**問(wèn)：辦理機(jī)構(gòu)方面呢？**
**答：** 一抵的選擇非常多，幾乎所有的銀行和金融機(jī)構(gòu)都可以辦理。但二抵就比較有限了，通常只有少數(shù)銀行或者最初辦理一抵的那家銀行可以繼續(xù)辦理。
**問(wèn)：利率方面有什么不同嗎？**
**答：** 一般來(lái)說(shuō)，二抵的利率會(huì)比一抵略高一些。目前一抵的利率大概在3.85%到6%之間，而二抵的利率多數(shù)在6%以上。當(dāng)然，也有例外，比如建設(shè)銀行的二抵產(chǎn)品，年化利率可以低至3.85%，但前提是你的按揭貸款必須是在該行辦理的。
**問(wèn)：申請(qǐng)條件上有什么特別的要求嗎？**
**答：** 申請(qǐng)一抵時(shí)，借款人需要滿(mǎn)足銀行的所有抵押貸款條件。而二抵除了這些基本條件外，銀行還會(huì)特別關(guān)注房屋是否還有剩余的抵押貸款額度（即房產(chǎn)價(jià)值乘以抵押成數(shù)減去未還清的貸款）。此外，二抵的審核通常會(huì)更加嚴(yán)格，而且一般要求房屋的按揭貸款已經(jīng)滿(mǎn)一年以上。
**問(wèn)：還款年限呢？**
**答：** 一抵的還款年限最長(zhǎng)可以達(dá)到20年左右，而二抵的還款年限則通常在3到10年之間。
通過(guò)這些問(wèn)答，希望能幫助你更清晰地理解一抵和二抵的區(qū)別。