房屋買賣雙方達(dá)成交易意向之后，簽訂了合同，買方需要申請(qǐng)貸款的就需要辦理房屋抵押手續(xù)。那么房子過戶后買房不去辦抵押怎么辦？那下面就將這個(gè)問題為您進(jìn)行詳細(xì)地介紹，希望對(duì)您有幫助。
一、房子過戶后買房不去辦抵押怎么辦
超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時(shí)間，這種情況就屬于買方嚴(yán)重違約了。
處理方法：
?。薄O積與買方協(xié)商，要求對(duì)方按合同約定覆行合同；
?。?、向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，先凍結(jié)該房屋，防止買方另行出售，將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)移；
?。?、向法院起訴，要求對(duì)方賠償損失，覆行合同或申請(qǐng)法院強(qiáng)制抵押登記；
?。础⒁再I方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復(fù)原賣方的產(chǎn)權(quán)，并由違約方承擔(dān)所有費(fèi)用和損失。
二、房產(chǎn)過戶需要什么材料
１、房屋所有權(quán)證書
?。?、房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）
?。场⒎课莶闄n證明（房地產(chǎn)交易中心提供）
?。?、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
?。?、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）
６、房屋買賣合同
?。?、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。（房地產(chǎn)交易中心提供）
?。?、買方的身份證
三、房屋過戶需要交什么稅
?。?、契稅：普通住宅：均價(jià)低于５０００元／ｍ２，評(píng)估價(jià)＊１．５％；非普通住宅：高于５０００元／ｍ２的，面積超過１４４ｍ２的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)＊３％
?。病€(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊２０％（規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方）
?。?、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)＊５．５５％；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：（評(píng)估價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）＊５．５５％；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交
?。?、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積＊６元／平方米
?。?、印花稅：評(píng)估價(jià)＊０．１％
?。?、房產(chǎn)證工本費(fèi)：８５元
７、土地證工本費(fèi)：１０５元
?。?、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)＊０．３％
以上就是為大家整理介紹的房子過戶后買房不去辦抵押怎么辦等相關(guān)法律知識(shí)。買方在房屋過戶之后，沒有及時(shí)辦理房屋抵押手續(xù)的，屬于違約行為，賣方可以收回房屋，并且要求買方賠償相應(yīng)的損失。