現(xiàn)在，二手房也成為了很多朋友的購房選擇。一些朋友在申請二手房貸款時會遇到被拒的情況。那么，二手房貸款不成功的原因一般有哪些呢？且聽為大家娓娓道來。

二手房貸款不成功的原因

1、一些城市對二手房上市交易有時間限制，如果未達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)，貸款審核是無法通過的；

2、所購二手房證件不齊全，例如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等都沒有房產(chǎn)證；

3、房屋不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋已經(jīng)被查封或者拆遷等等；

4、房屋年齡過長不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應(yīng)該大于20年，少數(shù)銀行要求不大于15年；

5、個人征信未達(dá)到銀行的信用等級要求；

6、提供的個人信息不完整，或者銀行認(rèn)為個人信息存在虛報、瞞報的情況；

7、個人負(fù)債比較高或者貸款額度大，經(jīng)過銀行評估，借款人的收入無法保證按時足額還款。

二手房貸款不成功的解決辦法

1、購買五證齊全的房子，五證分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

2、在貸款前盡量還清其他金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債，降低個人還款壓力；

3、根據(jù)自己的收入水平合理申請貸款金額，月還款額一般在月收入的一半以內(nèi)；

4、提供的個人信息要真實、完整，不能造假。

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