房貸利率計(jì)算器

已有 5201223人 通過(guò)身價(jià)計(jì)算器算過(guò)身價(jià)預(yù)估貸款額度0職業(yè)身份問(wèn)題1上班族個(gè)體戶(hù)無(wú)固定職業(yè)企業(yè)主學(xué)生上班族下一題

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。擴(kuò)展資料中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-提前還貸利息怎么算 房貸利息計(jì)算

http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

1、過(guò)戶(hù)費(fèi)是以房地局的評(píng)估價(jià)來(lái)算的，不是房東的報(bào)價(jià)。如果房地局評(píng)估價(jià)為7000元/平米，評(píng)估總價(jià)就是120*7000=84萬(wàn)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬(wàn)加上80萬(wàn)的房?jī)r(jià)，總共就應(yīng)該是88.2萬(wàn)。2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅在法律上是由房東承擔(dān)，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價(jià)，他會(huì)把他的費(fèi)用全部算進(jìn)房?jī)r(jià)里，不承擔(dān)任何費(fèi)用，直接拿多少錢(qián)走。二手房就是以房找客，因?yàn)榉孔邮俏ㄒ恍缘模袁F(xiàn)在房東都是不承擔(dān)稅費(fèi)的。3、如果您買(mǎi)房要用到貸款，一般還有貸款擔(dān)保費(fèi)用，貸款金額的2%，由擔(dān)保公司收取，再加上其他所有雜費(fèi)（一般2000元左右）。《房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定》辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：1、內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶(hù)要交納的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?、屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的估事務(wù)所收）4、公證費(fèi)最高元房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用一：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用二：賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年）3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)，但是各地可能會(huì)有出入：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用三：政策性收費(fèi)：1、 契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)3%2、 個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）20%3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的：評(píng)估價(jià)5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6元每平方米5、 印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%6、土地證工本費(fèi)：105元7、 房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元8、 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0.3%房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用四：如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1、 交易中介費(fèi)：成交價(jià)1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元。擴(kuò)展資料：案例：王先生沒(méi)看房本就交50萬(wàn)首付款，網(wǎng)簽時(shí)才發(fā)現(xiàn)房本不滿(mǎn)五年稅費(fèi)竟高達(dá)50余萬(wàn)。因無(wú)力承擔(dān)，王先生起訴至通州法院要求解除合同。近日，經(jīng)過(guò)通州法院調(diào)解，王先生得以拿回首付款。王先生在北京生活多年，一直沒(méi)有購(gòu)房，轉(zhuǎn)眼間孩子到了上學(xué)的年齡，為了給孩子落戶(hù)并辦理入學(xué)手續(xù)，王先生和妻子將買(mǎi)房的事情提上了日程。經(jīng)過(guò)多次看房，王先生夫妻最終選擇了通州區(qū)運(yùn)喬的一套房屋，總房款150余萬(wàn)元，并約定由王先生承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的全部稅費(fèi)。賣(mài)房人稱(chēng)該房屋已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了多年，王先生在沒(méi)有查看房產(chǎn)證的情況下就以為該房屋可以享受稅收優(yōu)惠政策。簽訂合同后，王先生交納了50余萬(wàn)元的購(gòu)房首付款。但在辦理網(wǎng)簽時(shí)，王先生發(fā)現(xiàn)賣(mài)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間不滿(mǎn)五年，需要一年后才能達(dá)到享受稅收優(yōu)惠的條件。如果不能享受優(yōu)惠政策，王先生需要承擔(dān)的稅費(fèi)竟然高達(dá)50余萬(wàn)元，完全超過(guò)了王先生的承受能力。參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-過(guò)戶(hù)稅高達(dá)50萬(wàn) 沒(méi)看房本險(xiǎn)吃大虧

2、貸款計(jì)算方式。既可以通過(guò)填寫(xiě)單價(jià)和面積進(jìn)行計(jì)算，也可以通過(guò)填寫(xiě)貸款總額進(jìn)行計(jì)算。貸款年限根據(jù)個(gè)人情況填寫(xiě)即可。3、選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個(gè)人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。

等額本息計(jì)算方法（每月還款額相等）:月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金計(jì)算方法（每月還款本金相等）月還本金=貸款額/還款月數(shù)第一個(gè)月利息=貸款額*月利率第二個(gè)月利息=（貸款額-月還款額）*月利率。