又貸款打房子離婚后過戶要麻煩點,現(xiàn)在離婚率高,很多年輕夫妻結(jié)婚不久就要離婚。房子貸款還沒還清就要轉(zhuǎn)戶。有幾種方法,先想辦法把貸款全部還清了,把房產(chǎn)證拿到手,去辦轉(zhuǎn)戶,還可以通過銀行辦理貸款轉(zhuǎn)移,先把房產(chǎn)證贖回來,辦理過戶手續(xù)。

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以在一般情況下,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。但是如果實在是還不清貸款的,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

有貸款的房子離婚后,有4個步驟的過戶手續(xù)。分別是:

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記;

2、沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出;

3、在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶;

4、沒有能力一次清償貸款的,可以和貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重簽住房貸款抵押合同。

一般來講,離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當?shù)氐姆抗芫诌M行網(wǎng)簽;2.第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅;3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù);4.第四步辦理更名手續(xù)后會給一個取件單,上面有什么時候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證;5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;6.第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;7.第七步交易結(jié)束。