買房的時候利率高,如果以后利率降了,已貸客戶的利率一般會按如下處理:

1.公積金貸款:面對LPR利率下調(diào)情況,其利率不會隨之下降。因為公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率,不與LPR掛鉤。只有在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準利率,屆時才會從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2.在2019年10月8日后辦理的商業(yè)貸款,以及在此之前辦理但在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉(zhuǎn)換時選擇LPR浮動利率的商業(yè)貸款:會有重定價周期,等重定價日一到(有兩種選擇:1月1日或貸款發(fā)放日),屆時就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。

3.在2019年10月8日前辦理,在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉(zhuǎn)換時選擇固定利率的商業(yè)貸款:無論LPR如何調(diào)整變化,其利率都將按合同約定執(zhí)行,將一直保持固定不變。