第一貸款年限上，要看你的具體還款能力了。一段抵押貸款，只要房齡不超過(guò)20年，年齡不超過(guò)60歲都能辦理的?，F(xiàn)在抵押貸款年息在6-7之間，按照你貸款20萬(wàn)，假如貸款4年，等額本息還的話(huà)，每月還款差不多要五千多了。
如果你每個(gè)月收入較高，可以選擇年限少一點(diǎn)。
第二，如果你著急用錢(qián)，而且用錢(qián)時(shí)間不長(zhǎng)，并且你的房子還有欠銀行貸款，建議你咨詢(xún)你們當(dāng)?shù)氐囊恍┿y行是否有無(wú)抵押的貸款產(chǎn)品，因?yàn)槟阋菈|資什么的，還要另外支出一部分費(fèi)用，而且現(xiàn)在銀行個(gè)人抵押貸款方面不是很容易放貸。就算批貸了，可能也要排隊(duì)很久才能拿到錢(qián)。
在你房子不欠貸款，銀行無(wú)額度限制的情況下，抵押貸款最快2周就好了，但如果銀行無(wú)額度，或者你房子有欠款，最低也要一個(gè)多月吧第三，如果你當(dāng)?shù)劂y行做不了無(wú)抵押的，你就考慮找民間借貸的吧