有集體土地證和房產(chǎn)證,房權(quán)證上的用途為商用的話,經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記,就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用。

正常情況下,集體土地是不能辦房產(chǎn)證的,不屬于個人產(chǎn)權(quán),而是集體產(chǎn)權(quán)。如果房管局沒直接說不能辦理房產(chǎn)證,那就有可能土地性質(zhì)會有轉(zhuǎn)變的,有可能會獲得房產(chǎn)證的。農(nóng)村集體土地證能辦理房產(chǎn)證,辦理的是集體土地房屋所有權(quán)證書,屬于小產(chǎn)權(quán)。我國有土地上辦理的國有土地房屋所有權(quán)證是不一樣的。你辦的是不好上市交易的。如果想辦理貸款,是不可以的。因為你的房屋不好交易,相當于不能出售。銀行不會拿自己的錢來冒險。

集體土地使用證不能貸款。

即使有房產(chǎn)證,但土地性質(zhì)是集體而不是國有,不能做貸款,必須土地性質(zhì)是國有,才能做貸款。一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款,嚴格意義上來說,宅基地以及房屋,都不能辦理抵押貸款。

1、申請:


由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請,領(lǐng)取土地登記申請審批表。


提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復印件一份。



2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖。