首先回答你的最后一個(gè)問(wèn)題，貸款時(shí)間在手齊全的情況下，各個(gè)銀行的出款時(shí)間不一樣，各個(gè)時(shí)間看銀行的余貸額度不一樣時(shí)出款時(shí)間也不一樣，你可以自己先去各個(gè)銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來(lái)說(shuō)如果你賣(mài)的是合理的價(jià)格五成是一定可以貸下來(lái)的，但一般來(lái)說(shuō)三個(gè)月偏長(zhǎng)。
至于合同，買(mǎi)二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無(wú)需過(guò)多擔(dān)心，可以到房產(chǎn)登記中心拿統(tǒng)一的買(mǎi)賣(mài)合同，選擇分多次付款的形式，寫(xiě)明第一次50%的付款時(shí)間（這下你當(dāng)然不用擔(dān)心），然手寫(xiě)明第二次付款的50%應(yīng)在什么時(shí)候之前付款，而且是通過(guò)銀行貨款的款項(xiàng)，銀行到時(shí)會(huì)把款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買(mǎi)方仍未付清50%的余款共計(jì)**萬(wàn)元（以賣(mài)方出具的收據(jù)為收款依據(jù)），賣(mài)方必須把房屋退還給買(mǎi)方，而且須將該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)百分之？？共計(jì)？？萬(wàn)元，留給買(mǎi)方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協(xié)助買(mǎi)方把房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到賣(mài)方名下，所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)也由買(mǎi)方承擔(dān)。（有了這一條到時(shí)你手中有他先付的50%房款，他不按合同來(lái)的時(shí)間你到法院一告100%勝訴），到領(lǐng)證日可以和買(mǎi)方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會(huì)把證收走。
不過(guò)你可能太多慮了，不用擔(dān)心的，這畢竟不是什么特殊的個(gè)案。