首先要了解貸款下不來的原因。一般有三方面,中介方面、銀行方面、買家方面。

第一點(diǎn):中介方面。有些不靠譜的中介為了盡快促成成交收傭金,會胡亂承諾能夠辦理貸款,導(dǎo)致買家決策錯誤,才簽訂《二手房買賣合同》申請貸款的。這時需要買家保存中介承諾的資料,貸款不能如期等根據(jù)相關(guān)法律可以認(rèn)定房產(chǎn)中介存在違法行為,進(jìn)行追責(zé)。另外,中介在簽訂合同等流程上有耽誤時間的,錯誤指導(dǎo)的,導(dǎo)致銀行貸款出問題的,也可以追究中介責(zé)任,這里關(guān)鍵要取得相關(guān)證據(jù)。

第二點(diǎn):銀行方面。銀行有時候因?yàn)轭~度不夠,放款比較慢,這也會導(dǎo)致貸款不能如期貸下來。如果是由于銀行的原因,買家可以和業(yè)主商量,選擇更換其他的銀行申請貸款,或者補(bǔ)充合同協(xié)議,申請延期。

第三點(diǎn):買家原因。很多時候銀行貸款下不來,問題處于買家身上,最常見的是買家的資質(zhì)、征信、還款能力等原因。如果由于買家自身原因?qū)е沦J款下不來,造成合同違約,業(yè)主可能會讓你承擔(dān)損失,也可以和業(yè)主商量是否可以延期等。所以買家前期要將貸款的注意事項(xiàng)都捋一遍,看看是否有不滿足條件的。