一、銀行貸款如果是在約定的還款期限內(nèi)的是用單利計(jì)算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復(fù)利。
二、建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款利息是復(fù)利的。
①從本質(zhì)上說，貸款利息是復(fù)利，又不是簡單的復(fù)利；
②即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計(jì)算利息時(shí)先計(jì)算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計(jì)算。
貸款月供計(jì)算公式：
等額本息計(jì)算公式：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
其中＾符號表示乘方
三、單利(simpleinterest)是指按照固定的本金計(jì)算的利息，是計(jì)算利息的一種方法。單利的計(jì)算取決于所借款項(xiàng)或貸款的金額(本金)，資金借用時(shí)間的長短及市場一般利率水平等因素。
四、復(fù)利，Compoundinterest，是一種計(jì)算利息的方法。按照這種方法，利息除了會(huì)根據(jù)本金計(jì)算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱“利滾利”、“驢打滾”或“利疊利”。只要計(jì)算利息的周期越密，財(cái)富增長越快，而隨著年期越長，復(fù)利效應(yīng)也會(huì)越來越明顯。