二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：
1.客戶與房主就房屋價(jià)格商量好后簽訂購房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。
2.客戶帶上個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關(guān)資料前往選定銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。
3.銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4.收到通知的客戶與房主及時(shí)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。
5.銀行發(fā)放貸款資金（一般會(huì)先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當(dāng)中）。
由此可見，客戶先申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過后才會(huì)簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時(shí)不會(huì)過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進(jìn)行申請(qǐng)。