1、純公積金貸款
純公積金貸款的銀行基準利率為3.25%，貸款為30萬，按揭時間為20年，故貸款總利息為108380.95元，月供為1701.59元。
2、組合貸款
根據(jù)目前房地產(chǎn)市場情況，商業(yè)貸款5年以上一般會有10%的利率上浮。
假設有15萬商業(yè)資金、15萬公積金、30萬貸款、20年期房貸、149598.65元總利息和1873.33元月供。
3、純商業(yè)貸款
根據(jù)目前房地產(chǎn)市場情況，5年以上商業(yè)貸款10%的利率上調。貸款30萬元，抵押期20年，利息190816.35元，月供2045.07元。
等額本息法： 貸款本金：300000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 1963.33元、連本帶利總還款金額是： 471199.2元、共應還利息： 171199.2元。 第1個月還利息為：1225 ；第1個月還本金為：738.33 ??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
按照今年的利率3.8左右差不多在228000左右，現(xiàn)在的貸款好像是LPR利率，每年都在變