有很多貸款人都對貸款申請年齡限制是多少還不太了解，尤其是想辦理房貸的朋友，如果這個不弄清楚的話很有可能會被一些售樓人員所誤導(dǎo)，最后吃虧的還是買房者，那么，住房貸款多少歲不能申請了呢?
在我國，住房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能必須年滿20周歲。一般來說，年齡在25-40周歲之間的人群比較容易通過貸款審核。
銀行之所以對年齡做出限定，是為了控制風(fēng)險，確保貸款安全。如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險就會變得很高;如果年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
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另外，銀行除了對貸款人的年齡做了限制以外，對貸款人的貸款年限也做了限制。貸款年限是由各家銀行自行規(guī)定的。在這里為大家介紹一下四大國有銀行的政策。
1、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過70歲；
2、中國銀行規(guī)定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲；
3、工、建兩行都規(guī)定貸款人年齡加貸款年限不超過65歲。
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由上可知，農(nóng)業(yè)銀行的規(guī)定相對寬松一些，年齡偏大的人可以優(yōu)先選擇農(nóng)業(yè)銀行。