通常是由買(mǎi)房人或是中介先結(jié)清剩余房款，然后過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方貸款后付清余款。如果買(mǎi)方?jīng)]有足夠的錢(qián)，通常是由中介墊資，如果你信不過(guò)中介和買(mǎi)方的話(huà)，可以將房產(chǎn)證保存到保管箱，約定雙方共同開(kāi)啟才可以取出來(lái)那種。如果買(mǎi)方是在你辦按揭的銀行貸款就比較簡(jiǎn)單了，直接到銀行辦理，只要買(mǎi)方通過(guò)了銀行的審查，就可以了！