房貸30萬和公積金貸30萬的差別主要為同一種還款方式，每月的還款資金不同以及總貸款利息不同。舉例來說，公積金貸款30萬，10年等額本息還清，每月月供為2931.57，總利息為51788.5；而商貸利率為4.8%時，每月月供為3152.72，總利息為78326.24元。

由于商貸利率始終大于公積金貸款利率，因此貸款同樣的金額，利率不同時，月供與還款總利息是不同的。