怎么拿房子貸款

綜述：可以去銀行辦理抵押貸款，具體利息和流程需要咨詢銀行，直接去銀行大廳咨詢就可以了。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。參考資料來(lái)源：百度百科－抵押貸款

身份證[單身要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門開一份單身證明]已婚要夫妻雙方的身份證2戶口薄3結(jié)婚證4收入證明現(xiàn)在買沒有那么多的要求了，不是本地的也可以購(gòu)買，只要你有那個(gè)能力，有固定的收入

房產(chǎn)證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過(guò)65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過(guò)兩種情況來(lái)確定可貸款年數(shù)；4、提供銀行認(rèn)可的房屋；

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。1. 2

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范疇，那么接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。2、遞交貸款資料如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。3、看房評(píng)估以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款

如果收入不定，還貸款有較大壓力，還是利隨本清或是先還本金再還利息的貸款比較好，反之如果經(jīng)濟(jì)收入高，還款壓力不大，可選擇一次性還清本息的貸款方式。等額本金或等額本息，這都是按揭房貸的兩種還款形式，兩種還款形式，也要看自己的經(jīng)濟(jì)狀況而定。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚的話，可選擇等額本金還款方式，因?yàn)榈阮~本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較弱的話，可選擇等額本息的還款方式，因?yàn)榈阮~本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。等額本金與等額本息的區(qū)別在哪？等額本金，每個(gè)月還款額不固定（只是本金固定，但利息不固定），最開始還的錢比較多，最后還的錢比較少。等額本息，每個(gè)月的還款額是固定的，這樣比較好安排我們的生活，只不過(guò)總共的利息相比等額本金是多了一點(diǎn)，不過(guò)也不是太多。很多上班族是選擇這種還款方式，因?yàn)槊總€(gè)月還款額固定，也就比較好安排自己的工資用途，也容易按時(shí)正常還款，不會(huì)因?yàn)榧影喽浟讼聜€(gè)月要還多少金額的房貸。假如，你貸款30年，已經(jīng)還了10年，現(xiàn)在要提前還款，會(huì)不會(huì)吃虧嗎？其實(shí)一點(diǎn)也不吃虧，雖然你前10已經(jīng)還了很多利息，但這些利息都是前10年產(chǎn)生的，后20年的利息銀行還沒有收呢，現(xiàn)在一次性還清所有的本金，你就再也不用還利息了，所以你是不吃虧的。也就是說(shuō)，提前還房貸不吃虧。

貸款對(duì)象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)60周歲；。2.貸款額度：最高授信額度基本無(wú)限制。3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；5.擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。6.還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。7、借款人配偶承諾共同還款的證明，8、從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議或章程及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件。9、貸款用途證明（如購(gòu)貨合同等）。10、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明。11、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。12、銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。13、銀行需要的其他資料。