有的時候遇到突發(fā)情況急需用錢，但是一時半會有湊不出來的情況下，大多數(shù)人會選擇抵押房屋貸款，但是自己的房屋能貸款多少錢呢？這個也是要根據(jù)房屋的實際情況來看的，許多人都不知道這其中的金額是怎么計算出來的，今天小編就來介紹一下房屋抵押能貸多少錢？房屋抵押貸款計算器？希望看完之后，大家能夠清楚的了解到自己的房產(chǎn)定價。屋抵押能貸多少錢？1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。