50平米以下的房子只要是有房屋所有權(quán)證，不是第三套房貸就可以辦理商業(yè)貸款。而且小于90平米的住房用商業(yè)貸款的，在政策上還有一定的優(yōu)惠，貸款成數(shù)要比大面積的成數(shù)貸的多。一般90平以上的房子，首付要付百分之三十，90平米以下的，首套可以首付付百分之二十就可以。