1、貸款購買公寓后再購買住宅時不算首套房，因為購房者有過貸款記錄，將此次購房認定為二套房。


2、全款買公寓再買住宅算首套房。如果業(yè)主購買公寓使用的是全款購房，那再次購買住宅的時候，可以按照首套房購買，因為公寓是商業(yè)性質的，不在住宅限制范圍內。

鄭州有套公寓房就算是首套了，再賣套住宅就是第二套。