大多數銀行的個人住房按揭貸款,對于二手住房的房齡都有一定的限制,通常是20年。一般來說,購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的,規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年,是可以受理貸款的。而有的銀行,表示對二手住房的房齡沒有限制,比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說,假使所購房屋房齡超過20年,也可以在工商銀行貸款。

購買二手住房申請貸款時,一般需要準備以下材料:借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明,工作證明及收入證明,所購二手房的房產應享受的利益證明,《房屋買賣合同》及售房人的賬號,二手住房的評估報告等,銀行要求提供的另外的材料。

因此,借款人在申請個人住房按揭貸款前,可以先多走訪幾家貸款機構,找到適合自己的貸款機構再申請貸款,這樣,成功獲貸的機率才會更高。