銀行調(diào)整房貸利率看LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)的變化,房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的,加點(diǎn)數(shù)值一經(jīng)確定便不會(huì)再變動(dòng),所以當(dāng)LPR出現(xiàn)變化的時(shí)候,銀行的房貸利率也會(huì)跟著變化。

不過(guò)也不是所有的房貸利率都與LPR有關(guān)系,以下三種房貸利率是LPR也影響不到的:

1、客戶的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率,因此不會(huì)參考LPR的變化。

2、客戶是以前存量房貸客戶選擇的固定利率??蛻暨x擇固定利率以后,LPR的變化自然不會(huì)對(duì)客戶有什么影響。

3、客戶還未走完一個(gè)房貸利率變化周期。LPR雖然是每個(gè)月都會(huì)更新,但并不是說(shuō)客戶每個(gè)月的房貸利率也會(huì)變化,而是隨著一個(gè)個(gè)貸款周期變化,這個(gè)周期最短的時(shí)間是1年。

另外,LPR的漲跌普通人根本無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)料到,也無(wú)法左右它的變化,所以對(duì)于房貸利率的漲跌,客戶還是要客觀看待。