一般來(lái)說(shuō)，銀行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。因此即使貸款人征信記錄良好，若配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說(shuō)已婚人士貸款買(mǎi)房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都有可能拒絕放貸。
根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限來(lái)償還；婚姻存續(xù)期間成立的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，由夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還。
因此，在婚姻存續(xù)期間，向銀行貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是夫妻共同債務(wù)，另一方也會(huì)追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出現(xiàn)嚴(yán)重逾期的話，銀行是不會(huì)放貸的。
夫妻一方信用不良，貸款受阻的解決方法
1、與開(kāi)發(fā)商溝通換一家信貸政策相對(duì)寬松的銀行，盡量促成貸款。部分銀行對(duì)于一些不是有意為之的逾期情況，可以給予寬限。比如招行，對(duì)于客戶名下已結(jié)清、銷(xiāo)戶兩年以上的貸款、信用卡記錄，可根據(jù)實(shí)際情況，在認(rèn)定時(shí)會(huì)酌情考慮等。
但是，也提醒不要同時(shí)向多家銀行提起貸款訴求?？蛻粜庞脠?bào)告因?yàn)橘J款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、機(jī)構(gòu)查詢（查詢?nèi)拇渭耙陨希?，可能說(shuō)明客戶向很多銀行申請(qǐng)過(guò)貸款或信用卡但均未成功，也會(huì)因此影響征信記錄。
2、如果與銀行溝通仍未能辦理貸款，而夫妻一家也無(wú)力一次性付款，只能考慮退房。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上未明確規(guī)定“因個(gè)人征信問(wèn)題導(dǎo)致貸款出現(xiàn)問(wèn)題不予退房”等類(lèi)似的條例，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房
注意:
夫妻一方信用不良 另一方貸款買(mǎi)房會(huì)受影響的，購(gòu)房貸款是以家庭為單位的。夫妻有一方信用不良的，銀行會(huì)根據(jù)夫妻雙方的個(gè)人征信情況及收入能力最終確定是否同意貸款的。為保護(hù)市民隱私，人民銀行采取了授權(quán)查詢、限定用途、信息安全、查詢記錄、違規(guī)處罰五項(xiàng)措施。在沒(méi)有 市民書(shū)面授權(quán)時(shí)，任何人看不到信用情況。銀行也只有在辦理貸款、信用卡、擔(dān)保等業(yè)務(wù)時(shí)，才能查看市民信用報(bào)告。銀行若違規(guī)查詢市民個(gè)人信用信息，或?qū)⒉樵?結(jié)果挪作它用，將被罰款1萬(wàn)元~3萬(wàn)元，涉嫌犯罪的將移送司法機(jī)關(guān)。注意：個(gè)人征信系統(tǒng)是由人民銀行建立的，如果想要了解自己的信用記錄情況，可以帶著自己的身份證，到居住地的人民銀行進(jìn)行查詢。
一般來(lái)說(shuō)，銀行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。因此即使貸款人征信記錄良好，若配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說(shuō)已婚人士貸款買(mǎi)房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都有可能拒絕放貸。 根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限來(lái)償還；婚姻存續(xù)期間成立的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，由夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還。 因此，在婚姻存續(xù)期間，向銀行貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是夫妻共同債務(wù)，另一方也會(huì)追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出現(xiàn)嚴(yán)重逾期的話，銀行是不會(huì)放貸的。