已按揭房屋貸款利息是跟隨央行基站利率調(diào)整的。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,目前主要有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

按揭貸款利率水平只與央行的基準(zhǔn)利率水平變化相關(guān),與銀行的浮動利率變化無關(guān)。