貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。
2、貸款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購(gòu)買過(guò)一套房，貸款買房算首套。
4、全款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。
?
比如小李名下有一套房產(chǎn)，他是一次性付款的，現(xiàn)在想買第二套住房，按照現(xiàn)有政策，可以按照首套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行判斷。如果小王第一套房已經(jīng)結(jié)清，想買第二套的話，同樣也可以算作首套房。
但是需要注意的是，長(zhǎng)沙銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、新韓銀行暫不認(rèn)已結(jié)清的貸款記錄。即如果你之前有貸款記錄的話，哪怕結(jié)清都不算是首套住房。
長(zhǎng)沙首套房的貸款首付比例低
1、公積金貸款：執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)（不含裝修款，下同）的20%。第二套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%。
2、商業(yè)貸款：首套房90平米以下最低首付比例為20%，90平米及以上最低首付比例為30%。二套房最低首付比例為60%。
首套房的房貸利率低
1、長(zhǎng)沙住房公積金貸款首套房利率：5年(含)以內(nèi)是2.75%，5年以上是3.25%；二套房利率：上浮10%。
2、長(zhǎng)沙各大銀行首套房貸款利率仍以上浮15%為主，最低上浮10%。其中農(nóng)業(yè)、郵政、中國(guó)銀行上浮10%，執(zhí)行5.39%的首套房房貸利率；交通、招商、工商、建設(shè)、北京、民生銀行上浮15%，執(zhí)行5.63%的首套房房貸利率。具體的房貸利率還需要根據(jù)購(gòu)房者的征信情況來(lái)定，另外，與不同樓盤合作，貸款利率也會(huì)有所區(qū)別。
長(zhǎng)沙 首套房減收契稅
在交稅環(huán)節(jié)，首套房也是能享受到政策優(yōu)惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3％，第一次購(gòu)買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1％。第一次購(gòu)買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1．5％。當(dāng)然在交稅環(huán)節(jié)就只認(rèn)房了，即名下沒(méi)房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)收取。同時(shí)首套房暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。