北京住房貸款，認北京市的房，比如北京市已經(jīng)有一套房子了再買房貸款算二套。貸款按二套貸款首付百分之六十，契稅按二套繳納網(wǎng)簽價的百分之三。

貸款是認全國的貸款記錄，無論房子是在哪里買的只要是住房貸款，再買房算二套，即使貸款還清了也是二套。首付百分之六十，北京市沒房但全國其它城市有貸款記錄貸款算二套，契稅還是首套90平米以內是百分之一，90平以上是百分之1.5