深圳通報(bào)排查結(jié)果:存在全款買(mǎi)房再申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸情況

針對(duì)日前在深圳出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的情況,中國(guó)人民銀行深圳市中心支行4月20日向轄內(nèi)銀行下發(fā)了自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)情況的通知。根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日14點(diǎn)30分報(bào)送的自查情況統(tǒng)計(jì),中國(guó)人民銀行深圳市中心支行22日公布了初步排查情況:未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況;未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況;轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買(mǎi)房,再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況,但規(guī)模占比很小。深圳銀保監(jiān)局22日表示,為防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,制定針對(duì)性地監(jiān)管措施。包括:加強(qiáng)借款主體資質(zhì)審查,不得向無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)流水不真實(shí)的空殼企業(yè)發(fā)放貸款,對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)企業(yè)成立或受讓時(shí)間較短的借款人要進(jìn)一步嚴(yán)格審查;加強(qiáng)抵押物管理,重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)的融資需求合理性;加強(qiáng)貸款資金用途管理,嚴(yán)禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),加強(qiáng)對(duì)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測(cè);加強(qiáng)貸款中介與員工行為管理,嚴(yán)防內(nèi)外勾結(jié);科學(xué)設(shè)置考核指標(biāo),嚴(yán)防構(gòu)造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財(cái)稅優(yōu)惠補(bǔ)貼等違背政策意圖的行為。與此同時(shí),深圳銀保監(jiān)局已督促銀行開(kāi)展全面排查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題嚴(yán)肅整改并問(wèn)責(zé),對(duì)被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要堅(jiān)決予以糾正,限期收回并壓降對(duì)借款主體的授信額度等。

深圳哪家銀行房產(chǎn)過(guò)戶3個(gè)月的可以做經(jīng)營(yíng)貸?

深圳哪家銀行房產(chǎn)過(guò)戶三個(gè)月可以做經(jīng)營(yíng)貸那個(gè)每一個(gè)每家年行,既然你過(guò)了那個(gè)三個(gè)月的戶的話,每一家銀行應(yīng)該都可以嗯經(jīng)營(yíng)貸款吧。

深圳按揭房再貸款應(yīng)該怎么辦理?深圳哪家銀行可以辦理

1、主參貸人身份證,戶口本,結(jié)婚證復(fù)印件。2、個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。4、個(gè)人收入證明原件,或者稅單。5、個(gè)人資產(chǎn)證明。6、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。7、你的首付款證明。8、你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào),即還款賬號(hào)。9、公積金賬號(hào),沒(méi)有不提供。收取房屋的評(píng)估費(fèi),工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用,契稅等。二、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。三、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。四、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。五、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。七、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。八、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。九、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

堪稱史上最“嚴(yán)”!深圳經(jīng)營(yíng)貸遭全面堵截

購(gòu)房資料審查非常嚴(yán)格 在這風(fēng)口浪尖上,購(gòu)房者打新也越來(lái)越慎重。 “我本來(lái)和家人準(zhǔn)備打新資料,但遞交后回饋說(shuō)首付來(lái)源必須補(bǔ)足證明資料,真夠嚴(yán)格的?!丙溝壬罱鼊倓倕⑴c光明區(qū)一網(wǎng)紅新盤(pán)的打新,但最終由于資料遞交錯(cuò)過(guò)了時(shí)間,最終選擇放棄。 光明的這一網(wǎng)紅新盤(pán)由于價(jià)格低于周邊二手房掛牌價(jià),再次吸引眾多置業(yè)者的目光,而且積分入圍方式和此前羅湖區(qū)的新盤(pán)入圍積分規(guī)則一樣,沒(méi)有住房轉(zhuǎn)讓記錄的無(wú)房“剛需”優(yōu)勢(shì)明顯。不過(guò)房源雖誘人,但僅意向登記就難倒一大批購(gòu)房者,多位購(gòu)房者都反映此次資料審查非常嚴(yán)格。值得注意的是,該項(xiàng)目的系統(tǒng)一度癱瘓,兩度推遲系統(tǒng)關(guān)閉時(shí)間。 麥先生告訴記者,身邊想打新的朋友,大部分被駁回的資料都和流水有關(guān),流水是購(gòu)房能力的證明,也是現(xiàn)在銀行嚴(yán)查的內(nèi)容。具體的提交資料包括:本人(已婚夫妻雙方均需提供)可覆蓋月供金額2倍以上還款的收入證明;購(gòu)房人本人近一年的銀行流水蓋章文件,需體現(xiàn)凍結(jié)資金和首付款流水,打印工資流水,或能體現(xiàn)穩(wěn)定收入不少于月供金額的2倍。 其實(shí),深圳早在年初就對(duì)違規(guī)炒房者開(kāi)出過(guò)罰單,并發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》,強(qiáng)調(diào)商品住房購(gòu)房資格審查,進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象。其中提出啟用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”,購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人需登錄“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購(gòu)房意向登記。在意向登記時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始對(duì)購(gòu)房者的資料進(jìn)行嚴(yán)查。深圳一家房企營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者,相關(guān)的誠(chéng)意登記系統(tǒng)全面啟用,統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開(kāi)發(fā)商和外圍中介,還有不合符條件的購(gòu)房者而言,可能是一次重大的打擊。 此外,《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》還強(qiáng)調(diào),對(duì)于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況、提供虛假證明材料等情況的,處理措施包括停止使用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)3年、停止購(gòu)買(mǎi)或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房輪候資格、停止住房公積金貸款,并對(duì)此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒,涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的,依法移送公安機(jī)關(guān)處理。 深圳將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃 對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),打新資格嚴(yán)查是好事。更好的消息還有,深圳將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃。 記者從深圳市住建局獲悉,今年深圳將加大住房供應(yīng),實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃,全年計(jì)劃新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房。同時(shí),加大力度規(guī)范住房租賃市場(chǎng),建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套。據(jù)悉,2020年深圳公共住房建設(shè)供應(yīng)創(chuàng)歷史新高。全年建設(shè)籌集8.85萬(wàn)套、供應(yīng)4.17萬(wàn)套,棚戶區(qū)改造開(kāi)工5456套,均超額完成目標(biāo)。 《深圳市住房和建設(shè)局2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃》提出,今年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的第一年。深圳將著力穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格,一方面管理好一手房?jī)r(jià)格,綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、稅收、金融等手段,加強(qiáng)市場(chǎng)亂象整頓,合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。另外一方面管理好二手房?jī)r(jià)格,深圳已建立全市二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,接下來(lái)要繼續(xù)抓好落實(shí)。要更加重視發(fā)揮金融監(jiān)管部門(mén)作用,嚴(yán)厲打擊資金違規(guī)炒作房?jī)r(jià)行為。

為什么深圳樓市調(diào)控,堪稱歷史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控?

2020年7月15日,深圳住房和建設(shè)局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了樓市新政,從社保資格、購(gòu)房年限、稅費(fèi)等多方面提出具體要求,這一新政被稱為歷史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控,原因分析如下。第一,購(gòu)房資格出現(xiàn)變化。以前只要落戶深圳是深圳戶口就可以買(mǎi)房了,現(xiàn)在新政要求落戶深圳必須滿三年,且連續(xù)繳納三年及以上個(gè)稅或社保,才具有購(gòu)房資格。這一新規(guī)說(shuō)明即使你是深圳戶口,但你的戶口沒(méi)有滿三年而且你如果失業(yè)沒(méi)有繳納個(gè)稅或社保一樣不能購(gòu)房,因此很多外來(lái)人員因此失去了購(gòu)房資格。一個(gè)有趣的新聞報(bào)道說(shuō)一個(gè)人跟中介搭車(chē)從龍崗到羅湖看房,還沒(méi)到目的地,新政的實(shí)施就讓他失掉了購(gòu)房資格。第二,即使離婚也不能為雙方提供購(gòu)房資格,“假離婚”行不通。新政規(guī)定夫妻雙方離異,任何一方家庭成員在在三年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有的住房套數(shù)按照離婚前的家庭總套數(shù)計(jì)算。近年來(lái)房?jī)r(jià)一直居高不下,很多炒房客乘機(jī)攫取暴利,把買(mǎi)賣(mài)房屋作為發(fā)財(cái)致富的手段,很多人一夜暴富。在限購(gòu)令下,許多夫妻故意假離婚,騙取購(gòu)房資格,然而在新政下,即使雙方離婚,如果離異前家庭有兩套房,那么離異后雙方均不得再購(gòu)買(mǎi)商品房。第三,增值稅的稅費(fèi)發(fā)生變化。新政以前,二手房只要滿兩年就可以免征增值稅;實(shí)施新政以后,二手房屋交易必須滿五年才可以免征。我們知道,一般二手房交易需要繳納個(gè)稅和契稅,如果還要繳納增值稅那么購(gòu)房成本就會(huì)增高,人們就不會(huì)選擇買(mǎi)二手房而是買(mǎi)新房。這樣一來(lái),許多屯有多套房的炒房客們害怕房子被套牢,只能降價(jià)出售。深圳樓市調(diào)控表明政府下定決心遏制房?jī)r(jià)上漲,房屋回歸到居住的屬性才是必然之路。

深圳企業(yè)貸款有什么條件

2、企業(yè)貸款的分類,包括各大銀行對(duì)企業(yè)貸款的種類,其中包括,信用貸款和抵押貸款,企業(yè)可以通過(guò)流動(dòng)資金貸款,規(guī)定資產(chǎn)貸款,信用貸款,擔(dān)保貸款,股票質(zhì)押貸款,外匯質(zhì)押貸款,單位定期存單質(zhì)押貸款,黃金質(zhì)押貸款,銀團(tuán)貸款,銀行等相關(guān)的貸款

深圳企業(yè)申請(qǐng)貸款需要哪些資料?

具體得看自身情況,不同的企業(yè)及不同銀行,申請(qǐng)所需資料和申請(qǐng)條件都是不一樣的。

深圳樓市部分火熱,扶持小微企業(yè)的低息經(jīng)營(yíng)貸變相流入

到底誰(shuí)在購(gòu)買(mǎi)深圳的房子?記者對(duì)多位資深的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員進(jìn)行采訪,一些片區(qū)的樓盤(pán)能夠在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格快速攀升,主要是以改善需求和投資客為主,他們出手迅速,對(duì)房?jī)r(jià)承受能力較強(qiáng)?!跋褡罱芏噘?gòu)房者開(kāi)始咨詢羅湖的房子,大多數(shù)都是剛需置業(yè)者,因?yàn)槟沁吀鞣N配套相對(duì)成熟完善。除了優(yōu)質(zhì)學(xué)位房,那邊的價(jià)格仍相對(duì)保持穩(wěn)中向上的走勢(shì),僅僅是依靠剛需置業(yè)者,很難出現(xiàn)快速拉升的現(xiàn)象?!标惙澹ɑ┰且患曳康禺a(chǎn)公司的王牌銷(xiāo)售經(jīng)理,現(xiàn)在自己出來(lái)開(kāi)設(shè)了中介機(jī)構(gòu)。多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也向記者指出,新冠肺炎疫情下,一系列小微企業(yè)紓困措施出臺(tái),讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸等貸款項(xiàng)目,部分購(gòu)房者借此也找到了新的加杠桿機(jī)會(huì),這一趨勢(shì)是降溫還是蔓延,將取決于資金的來(lái)源方是否對(duì)資金用途嚴(yán)加監(jiān)管。買(mǎi)房:一場(chǎng)金融的比拼最近,深圳樓市從南山區(qū)、寶安區(qū)等區(qū)域率先“蘇醒”。新房市場(chǎng)上,多個(gè)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目“喝茶費(fèi)”重出江湖,監(jiān)管部門(mén)再度出手嚴(yán)打。二手房市場(chǎng)冷熱不均,但許多購(gòu)房者還是被這些現(xiàn)象搞得躁動(dòng)不安。正如陳峰所說(shuō),一些片區(qū)的樓盤(pán)能夠在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格快速攀升,主要是以改善需求和投資客為主。僅僅是依靠剛需置業(yè)者,很難出現(xiàn)這樣的快速拉升現(xiàn)象,但一個(gè)點(diǎn)被引爆,就難免會(huì)傳導(dǎo)到其他區(qū)域,所以很多剛需置業(yè)者也被搞得不安?!耙恢币詠?lái),深圳買(mǎi)房就是一場(chǎng)金融的比拼。”陳峰表示,表面上跟房地產(chǎn)相關(guān)的貸款政策仍未松動(dòng),但疫情給一些投資客提供了一個(gè)新的機(jī)會(huì)——金融機(jī)構(gòu)通過(guò)調(diào)整政策、落實(shí)優(yōu)惠利率來(lái)扶持小微企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),這種貸款似乎也被一些投資客看中。如何申請(qǐng)這樣的經(jīng)營(yíng)貸?一名國(guó)有銀行深圳區(qū)域人士告訴記者,如果名下有一套紅本在手的房子以及注冊(cè)公司,就可以嘗試申請(qǐng)。至于究竟能貸到多少,銀行會(huì)通過(guò)隨機(jī)抽取的評(píng)估公司來(lái)衡量,一般按照評(píng)估價(jià)七成執(zhí)行。不過(guò),還是有一些具體細(xì)節(jié)的要求,例如申請(qǐng)者名下必須擁有一個(gè)持股20%以上、經(jīng)營(yíng)滿兩年的公司。剛注冊(cè)的公司也存在可以申請(qǐng)的可能,但貸款額度相對(duì)降低。此外,申請(qǐng)者名下公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資產(chǎn)證明、銀行流水記錄、購(gòu)銷(xiāo)合同等資料也需要備齊。沒(méi)有注冊(cè)公司怎么辦?這時(shí),有中介人員給記者支招:直接購(gòu)買(mǎi)一個(gè)工商注冊(cè)經(jīng)營(yíng)2年且目前還在經(jīng)營(yíng)的公司即可,市面價(jià)格也就幾千元。對(duì)于購(gòu)銷(xiāo)合同,通常用來(lái)證明公司的資金用途,因?yàn)樯暾?qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的公司也有一定的行業(yè)要求?!百?gòu)銷(xiāo)合同也可以花錢(qián)購(gòu)買(mǎi),其實(shí)這些資料都是為了滿足監(jiān)管層相關(guān)要求,保證資金出去表面不違規(guī)。”中介人員透露。2016年,中國(guó)人民銀行深圳市中心支行辦公室曾下發(fā)規(guī)定,除個(gè)人住房貸款、汽車(chē)貸款、助學(xué)貸款以外的其他個(gè)人消費(fèi)貸款(包括房商通、抵質(zhì)押額度貸款等),貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年;不得以未解除抵押的房產(chǎn)抵押(二次抵押)發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款;同時(shí)加強(qiáng)對(duì)銀行消費(fèi)貸款資金流向的監(jiān)管。對(duì)于上述經(jīng)營(yíng)貸,這位銀行人士告訴記者,貸款期限也打破“不超過(guò)5年”限制,最長(zhǎng)達(dá)到10年,也有8年的,先息后本,每年要還一次本金,但可以做一次過(guò)橋即可。也就是說(shuō),如果一個(gè)公司貸到300萬(wàn)元,滿一年償還一次300萬(wàn)元本金,但幾天之后又可以重新將這筆本金提取出來(lái)。有市場(chǎng)消息指出,現(xiàn)在申請(qǐng)相關(guān)貸款還可以享受6個(gè)月的貸款貼息。對(duì)此,銀行人士告訴記者,的確存在這樣的貼息,但現(xiàn)在申請(qǐng)已經(jīng)來(lái)不及,因?yàn)橐诒驹碌浊胺趴畹馁J款才能享受,而且額度有限。其實(shí),吸引申請(qǐng)貸款者的最大“驚喜”在于,以各類扶持中小微企業(yè)名義獲得的貸款普遍具有成本較低的特點(diǎn)。有銀行工作人員介紹,現(xiàn)在執(zhí)行一年基準(zhǔn)貸款利率4.35%,已經(jīng)低于大多數(shù)城市的房貸利率,甚至可以視客戶和公司的資質(zhì)情況打一些“小折扣”。此外,有評(píng)估公司的工作人員告訴記者,評(píng)估價(jià)的設(shè)定基于很多因素,多數(shù)是參考物業(yè)的成交價(jià),但現(xiàn)在也存在這樣的情況,也會(huì)參考相關(guān)小區(qū)的市場(chǎng)掛牌價(jià)和周邊房?jī)r(jià)等因素,這樣一來(lái),評(píng)估價(jià)就高了。信貸資金進(jìn)入樓市應(yīng)引起重視類似的貸款對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟能發(fā)揮多大作用,取決于資金流向的監(jiān)管力度。上述銀行人員告訴記者,“除非上層政策收緊,銀行會(huì)臨時(shí)要求客戶提供相關(guān)材料證明貸款用途,一旦貸款用途與申請(qǐng)時(shí)描述不一致,銀行會(huì)限期收回貸款。不過(guò),自己把控一下,如果資金經(jīng)了幾手再使用,基本就沒(méi)什么問(wèn)題。”在坪山區(qū)經(jīng)營(yíng)服裝生產(chǎn)的黃先生告訴記者,疫情之下服裝生意受到很大的沖擊,之前的確準(zhǔn)備賣(mài)房籌錢(qián),但現(xiàn)在也準(zhǔn)備申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸。至于貸款到手之后怎么用,他笑而不語(yǔ)。深圳的投資客,一直很善于利用各種金融加杠桿手段。有市場(chǎng)人士也提出,雖然影響深圳房?jī)r(jià)的因素有很多,金融加杠桿只是其中之一,但如果真的有銀行信貸資金正以比房貸更低的成本進(jìn)入樓市,這樣的現(xiàn)象就不得不引起重視。此外,活躍在深圳的數(shù)千家投資公司之中,確實(shí)還是有專業(yè)投資房地產(chǎn)的公司。過(guò)去,首付貸等金融亂象曾在深圳樓市暗流涌動(dòng),相關(guān)部門(mén)也曾出手整治。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,近期銀行資金比較寬裕,資金可獲得性高,這也成為助推深圳一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的因素之一。“此輪行情是否可持續(xù),主要取決于后續(xù)銀行資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的松緊度把控。如果資金流收緊或銀行對(duì)企業(yè)資金用途嚴(yán)加監(jiān)管,那么深圳樓市可能會(huì)降溫。沒(méi)有杠桿加持,房?jī)r(jià)上漲是不可持續(xù)的?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,高杠桿會(huì)給樓市帶來(lái)很多影響,尤其是違背了“房住不炒”的原則,過(guò)度去“炒作”一些項(xiàng)目,不僅會(huì)給“接盤(pán)人”帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),一些違規(guī)資金的不確定性甚至?xí)绊懡鹑隗w系的安全。根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)追蹤各大行的成交數(shù)據(jù),此前各大中介機(jī)構(gòu)所掛出的高價(jià),甚至是“天價(jià)”房源能最終按原報(bào)價(jià)成交的寥寥無(wú)幾,甚至有的近期為零成交,而在報(bào)價(jià)上漲前的價(jià)格基礎(chǔ)上成交的房源則占據(jù)主流。 同時(shí),根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,近期并沒(méi)有因?yàn)闊岢葱袨?,帶?lái)相關(guān)熱點(diǎn)片區(qū)內(nèi)網(wǎng)簽量(成交量)的明顯上漲,而成交量的快速恢復(fù),也主要集中在具有優(yōu)質(zhì)地理位置和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的片區(qū)內(nèi),因此這一波市場(chǎng)行情并不具有全市代表性。公開(kāi)信息顯示,深圳住建局指出,近期部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格有所上漲,主要是前期積累的需求集中釋放造成的,同時(shí)個(gè)別樓盤(pán)也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價(jià)格上漲預(yù)期。對(duì)部分市民反映個(gè)別樓盤(pán)“收取喝茶費(fèi)”、“捂盤(pán)惜售”、“惡意加價(jià)”等問(wèn)題,當(dāng)局高度重視,已會(huì)同各區(qū)和相關(guān)部門(mén)深入調(diào)查,將根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)惡意炒作房?jī)r(jià)的行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。同時(shí),針對(duì)二手房掛牌價(jià)格明顯高于市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)、機(jī)構(gòu)及個(gè)人惡意炒作房?jī)r(jià)、部分自媒體發(fā)布擾亂市場(chǎng)秩序不實(shí)言論、評(píng)估機(jī)構(gòu)高評(píng)高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)象,聯(lián)合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展為期3個(gè)月的市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng),堅(jiān)決打擊違法違規(guī)行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

再收緊!深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸也參照政府指導(dǎo)價(jià),兩銀行已執(zhí)行

3月1日,有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營(yíng)貸口子被收緊,抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià),該指導(dǎo)價(jià)比評(píng)估公司發(fā)給銀行的評(píng)估價(jià)更低。記者了解到,深圳已有兩家銀行開(kāi)始實(shí)施,預(yù)計(jì)其他銀行也將效仿。今年2月8日,深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制(指導(dǎo)價(jià))。目前,指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)在深圳四大行實(shí)施,光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行也加入了隊(duì)伍,參考指導(dǎo)價(jià)來(lái)發(fā)放房貸。經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)評(píng)估按指導(dǎo)價(jià)打折“繼銀行按指導(dǎo)價(jià)上浮15%被政府辟謠后,經(jīng)營(yíng)貸傳出最新消息,也按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,四大行之一的中行即將執(zhí)行,抵押金額(放款額度)=面積×指導(dǎo)價(jià)單價(jià)×7成。目前中行已經(jīng)停止遞件?!?月1日,有消息稱經(jīng)營(yíng)貸貸款額度將以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打7折。記者向深圳銀行人士處了解到,中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行,經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)的評(píng)估,以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打折。過(guò)去,銀行對(duì)中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經(jīng)營(yíng)貸時(shí),會(huì)找評(píng)估公司報(bào)價(jià),并在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上打7折,留出安全邊際。由于房?jī)r(jià)多數(shù)時(shí)候是走在上升通道,評(píng)估公司的報(bào)價(jià)一般比市場(chǎng)實(shí)時(shí)的成交價(jià)格低,但評(píng)估公司每隔一段時(shí)間會(huì)調(diào)整評(píng)估價(jià)。有銀行業(yè)人士告訴記者,雖然評(píng)估價(jià)低于實(shí)時(shí)市場(chǎng)成交價(jià),但仍比新發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)高出不少。也就是說(shuō),現(xiàn)在個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款,能獲得額度將會(huì)減少。上述人士預(yù)計(jì),后續(xù)其他銀行也會(huì)跟進(jìn)。深圳四大行均已執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)放貸2月8日,深圳市住建局發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時(shí)表示,二手房指導(dǎo)價(jià)格的形成,是以近一年深圳樓市網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ),通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)實(shí)際成交及銀行評(píng)估價(jià),綜合分析、測(cè)算形成的。銀行將以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考,可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng),但太過(guò)離譜則可能觸發(fā)約談,并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。此外,參考價(jià)也將會(huì)跟隨市場(chǎng)變動(dòng)進(jìn)行更新。深圳最早響應(yīng)住房指導(dǎo)價(jià)的是光大銀行深圳分行。很快,越來(lái)越多的深圳銀行加入這個(gè)隊(duì)伍,有銀行是正式發(fā)文,有銀行則是口頭通知。建行深圳分行明確根據(jù)住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù),自2月23日起開(kāi)始執(zhí)行。幾乎同時(shí),農(nóng)行深圳分行也表示,新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行,新政實(shí)施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)為貸款發(fā)放的重要參考,具體細(xì)則正在研究制定中。很快,四大行深圳分行都響應(yīng)了政府指導(dǎo)價(jià)。2月底,總部位于深圳的深圳農(nóng)商行也做出了類似表態(tài)。房貸按指導(dǎo)價(jià)上浮15%指導(dǎo)價(jià)畢竟只是參考,銀行放貸需要基于市場(chǎng)實(shí)際情況,按道理應(yīng)允許有一定的偏離度。這個(gè)偏離度到底可以有多大?曾有人在微博發(fā)布消息稱,二手樓按照指導(dǎo)價(jià)放款,可以上浮15%,即如果指導(dǎo)價(jià)10萬(wàn)/平,可以按照11.5萬(wàn)/平貸款。經(jīng)營(yíng)抵押貸款暫時(shí)按照原評(píng)估價(jià)。但上述消息并沒(méi)有得到銀行的確認(rèn),包括被點(diǎn)名的兩家銀行也未置可否。招商銀行深圳分行對(duì)記者表示,該行將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求。建設(shè)銀行深圳分行則表示,為貫徹落實(shí)“房住不炒”,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,該行將二手房成交參考價(jià)格作為個(gè)人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據(jù),具體實(shí)施細(xì)則還在進(jìn)一步研究和完善中。多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市2020年以來(lái),政府鼓勵(lì)銀行對(duì)小微企業(yè)主發(fā)放房貸,讓部分人看到了鉆政策漏洞的機(jī)會(huì)。相比住房按揭貸款,經(jīng)營(yíng)貸價(jià)格更便宜且有額度,于是有購(gòu)房者想出辦法,先借錢(qián)全款買(mǎi)房,再以住房為抵押,向銀行套取經(jīng)營(yíng)貸拿來(lái)還買(mǎi)房的貸款。監(jiān)測(cè)到這個(gè)動(dòng)向,去年以來(lái),多地監(jiān)管部門(mén)發(fā)文,嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市。據(jù)記者了解,深圳部分銀行對(duì)申請(qǐng)住房按揭貸款的個(gè)人,半年內(nèi)再申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,銀行將不予批準(zhǔn),6個(gè)月后根據(jù)實(shí)際情況授信。上海地區(qū)銀行對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸展開(kāi)自查追溯期,也接近6個(gè)月。今年1月底,上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》,要求各商業(yè)銀行對(duì)2020年6月份以來(lái)發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查,禁止發(fā)放無(wú)用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。北京銀保監(jiān)局2月20日在官網(wǎng)上表示,針對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些投機(jī)炒房苗頭,金融管理部門(mén)主動(dòng)出擊密集亮劍,嚴(yán)密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。稍早一段時(shí)間,廣東銀保監(jiān)局通過(guò)窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式,部署全轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展快速自查,全面摸排有關(guān)情況,針對(duì)違規(guī)問(wèn)題立查立改,嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作,及時(shí)堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程。

二手房貸款已批復(fù),但銀行放款額度收緊,要求上浮利率,遲遲不放款怎么辦

貸款批復(fù)后只要基準(zhǔn)利率不上漲,利率上浮是違規(guī),你可以帶著自己的貸款合同去銀行要求放款!