房子如果貸20年，選在第六年提前還款會(huì)比較好。因?yàn)椋?/p>
1.若采取的是等額本息還款法，那月供還到了第六年，本金的占比就開(kāi)始超過(guò)利息占比了，如果不在此之前進(jìn)行提前還款，等到還款后期利息都已經(jīng)還的差不多了，屆時(shí)再提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。
2.如果采取的是等額本金還款法，利息也是越還越少的，自然也是選在還款中前期進(jìn)行提前還款操作會(huì)更劃算，能夠減免的利息會(huì)多一些。
3.要是選擇才剛辦下房貸時(shí)就進(jìn)行提前還款，反而不合適。因?yàn)椴簧巽y行對(duì)提前還款時(shí)間有規(guī)定，需按合同約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一定時(shí)間后方能進(jìn)行提前還款，不然就得支付違約金。而大部分規(guī)定的是一年，還有的頭三年提前還款都會(huì)收違約金。若不想多交違約金，自然是等還滿規(guī)定時(shí)間后再提前還款會(huì)更好。