已經貸款的房子，如果貸款已經通過審核但是沒有放款，這時候可以嘗試向開發(fā)商申請退房。而房貸已經放款了，房子處于還款的階段，則貸款的房子不可以退房。用戶在申請房貸之前，一定要考慮清楚自己是否需要貸款買房，不要在貸款成功后，再來申請退房。

只是支付了購房款首付，房貸申請失敗或者用戶不想買房了，這時候申請退房。只要雙方達成一致就可以。