房屋買賣合同既已公證,說明買賣關(guān)系事實上已經(jīng)成立,買家雖然沒有辦理房屋過戶登記手續(xù),但房屋抵押貸款并非出自惡意,只要債權(quán)人愿意抵押,法律法規(guī)上并無限制。