網(wǎng)上有現(xiàn)成的公式，一般需要知道的貸款信息包括貸款金額、年限、利率或最近一次還款金額、首次還貸日期，就可以推算了，如您貸158萬(wàn)，貸15年，年利率4.9%，2021年1月首次還貸，2022年09月提前還10萬(wàn)可以省3.6萬(wàn)元利息，同時(shí)您也可以選擇縮短還款年限或減少月供，辟如您選擇減少月供的話，月供也由12,412.39元變成11,556.11元。
房貸提前還款利息涉及的計(jì)算方式有兩種：、等額本息法。
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
1、等額本金法。
每月還款額每月本金+每月本息每月本金本金/還款月數(shù)每月本息(本金-累計(jì)還款總額)月預(yù)期年化利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少，月供隨時(shí)間推移減少。
提前還房貸計(jì)算方法：
1、房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金(手續(xù)費(fèi))；
2、部分提前還款，提前還款部分不需要承擔(dān)利息，只需要1%的違約金，剩余的貸款利息重新計(jì)算。
提前還房貸有沒(méi)有違約金？
房貸提前還款有違約金。一般在辦理購(gòu)房貸款時(shí)簽訂的購(gòu)房貸款合同上都有關(guān)于提前還款具體年限、罰息的相關(guān)規(guī)定，提前還款應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠付違約金。
1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計(jì)算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-
3、可用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計(jì)算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。