眾所周知：公積金貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率，也低于同期商業(yè)銀行存款利率。住房商貸是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足哪些條件呢？
上海商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足以下條件：
1、滿足公積金貸款條件，且商貸未還清，公積金貸款額度不高于公積金最高貸款額度和原商貸余額；
2、只允許原住房商貸的借款人或配偶作為借款人申請；
3、商貸必須正常還款滿1年，并由商業(yè)貸款銀行出具無逾期還款記錄；
4、已經(jīng)辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，且產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛；
5、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需商業(yè)貸款銀行同意；
6、房貸申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時婚姻發(fā)生變化的需提供相應(yīng)的證明和合法房產(chǎn)權(quán)屬證明。
商貸轉(zhuǎn)公積金操作方式大致以下兩種：
方案一：以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分提前還清，然后申請公積金貸款。
方案二：先還后貸，貸款人自己先還清商貸，然后申請公積金貸款。
商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程：
1、申請人到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司領(lǐng)取商轉(zhuǎn)公申請表；
2、原商貸銀行在申請表上簽署同意意見，并證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況；
3、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司審批申請人資料；
4、申請人將房屋不動產(chǎn)證原件交擔(dān)保公司，并用自有資金還清原商貸；
5、申請人將原商貸的抵押權(quán)證，他項權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司；
6、擔(dān)保公司辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)；
7、委托商業(yè)銀行放款，并將款項劃給擔(dān)保公司；
8、擔(dān)保公司受托辦理原商貸他項權(quán)利注銷，再辦理公積金貸款的他項權(quán)利抵押手續(xù)。
9、擔(dān)保公司通知申請人取回房屋不動產(chǎn)權(quán)證。
具體操作根據(jù)各網(wǎng)點辦事程序可能略有不同，請事先咨詢所在區(qū)域的置業(yè)擔(dān)保有限公司。