一般來說銀行在發(fā)放房產(chǎn)按揭貸款時有倆種，等額本息還款法和等額本金還款法。 等額本息還款法： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 [優(yōu)點]每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。[缺點]由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。 等額本金還款法： 將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。 [優(yōu)點]適合目前收入較高的人群，總房貸利息較之等額本息低。 [缺點]還貸初期每月負擔(dān)比等額本息重。 我勸朋友你如果采用等額本金還款法如果已經(jīng)償還了一半的房貸周期，那么就別提前還了，因為到后來基本沒有什么利息了，等額本金是利息逐期減少的，而如果是等額本息還款法的話就可以提前還了。 具體流程是： 1、找放款銀行個貸經(jīng)理協(xié)商提錢還貸事宜。 2、提前還房貸，按照銀行的格式化條款，肯定是貸款者違約，那么，就要支付一筆所謂的違約金，看你貸款多少了，違約金不會少的。（如果你只打算提前還壹萬，那你扣除違約金能還多少貸款你自己算算吧，呵呵~） 3、征得銀行同意后，支付違約金，和銀行簽訂提前放款協(xié)議，原貸款協(xié)議終止，然后由銀行個貸經(jīng)理重新給你計算一下還款周期及額度問題，（這個計算過程比較麻煩，我們的客戶來辦理這個的時候我一般不怎么樂意給辦，當(dāng)然熟人除外~~） PS：我們房奴是極其弱勢的群體，任人擺布，無奈??！提前還錢還要再賠錢，還不起錢又要把我們的房子拍賣還錢，無語......