貸款購(gòu)買開(kāi)發(fā)商處的房子，那產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間一般是交房后的一年半的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商建房完畢后會(huì)辦理大產(chǎn)權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理分戶，辦理分戶就是辦理買受人的產(chǎn)權(quán)證，流程如下：
開(kāi)發(fā)商帶上買受人的資料到房管局
繳納契稅和維修基金
帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票到辦證窗口
正常是一天就可以把產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)，但是開(kāi)發(fā)商是批量進(jìn)件所以速度會(huì)慢些，開(kāi)發(fā)商合同上寫(xiě)的一般是365個(gè)工作日把產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)。
現(xiàn)在買房有全款和貸款兩種方式，貸款還有純商貸，公積金貸款和組合貸三種方式，如果是全款購(gòu)買房屋的話，開(kāi)發(fā)商很快就能辦好并交付屋主，屋主可以第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證，但如果是貸款，不管是哪種方式的貸款，開(kāi)發(fā)商辦好房產(chǎn)證后是抵押在銀行的，自己只拿到復(fù)印件，直到還完貸款，才能取回房產(chǎn)證。
一、商業(yè)貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
按照法律規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。貸款買房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
二、哪些情況下購(gòu)房者無(wú)法按期拿到房產(chǎn)證
1、開(kāi)發(fā)商“五證”不全
開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅
很多的新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗(yàn)收未合格
購(gòu)房者想要順利辦下房產(chǎn)證，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。
4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房
如果開(kāi)發(fā)商在實(shí)際建造的過(guò)程中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會(huì)直接導(dǎo)致交房后購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠