定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，賣方有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果賣方將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。因此，從理論上講，退回定金就比較困難了。