買房貸款哪個銀行好

1.看銀行對房貸業(yè)務的重視程度貸款買房時，可關注當?shù)馗骷毅y行對房貸業(yè)務的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務的資金量。資金量大的，說明其目標業(yè)務量大，房貸客戶自然會受到重視。2.看貸款利率現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務，不過各銀行的房貸利率執(zhí)行標準不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時最好多找?guī)准毅y行對比，選擇貸款利率低的申請。3.看銀行貸款門檻高低貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，最好多問幾家銀行，了解房貸政策，如對征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門檻等，結合自身情況進行合理選擇。4.看提前還款是否收違約金對于一些有提前還款打算的購房人，最好也要了解一下銀行對提前還款的要求，因為有銀行對還款時間和違約金都有要求，必須還款時間達到幾個月甚至1年以上才能剛申請?zhí)崆斑€款。

一看房貸利率：利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。二看還款方式：這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應能保證其基本生活費用及必要開支。三看調息方式：目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調息方式。四看罰息水平：

1、持有二代身份證的中國公民；2、上班人士年齡18-65周歲（含），生意人士年齡25（含）-65周歲；3、抵押房產須為住房（包括普通住房和獨棟別墅）；4、借款人常住地與房產所在地一致；5、房齡≤25年；可接受本人或他人名下房產（未成年人持有或共同持有的房產不支持）；6、無不良征信記錄。您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-房屋貸款-平安宅抵貸，了解及嘗試申請。應答時間：2020-12-08，最新業(yè)務變化請以平安銀行官網公布為準。 [平安銀行我知道]想要知道更多？快來看“平安銀行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

現(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時間內繳納首付款，然后一并辦理銀行按揭。銀行按揭資料一般如下:雙方身份證原件，雙方戶口本復印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據(jù)不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大于5000，大于5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續(xù)，在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當然，如果有特殊的情況，買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規(guī)的二手房經紀公司幫您辦理相關手續(xù)。按揭貸款的基本流程如下：1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2. 產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6. 產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

房貸選擇哪個銀行，現(xiàn)在房貸放款的難易程度上來說，比較容易的是建設銀行和農業(yè)銀行，工商銀行本身的這個業(yè)務范圍非常廣泛，規(guī)模也非常大，所以說貸款不好貸。如果你本身是貸款額度比較小的那種，也不需要幾百萬特別大額那種貸款，你可以考慮一些地方性的銀行。地方性的銀行有什么好處呢？就是他們本身對于貸款的要求更低，如果你在這些四大銀行貸款，可能就是要求你本身必須得有銀行每月還款系數(shù)的這個金額兩倍以上的流水。意思是說你一個月還3000塊錢，房貸你一個月要存6000塊錢才能給你批，這只是一個前提條件，只是說才有可能給你批，不是說就一定可以，但是像一些地方性的中小銀行可能就沒有這么高的要求了。因為地方上的這些銀行它本身的業(yè)務本來就不好做啊，沒有四大銀行那么好的口碑，想做業(yè)務自然就得適當降低要求，不過降低要求的代價就是他的貸款利率可能會略有上升。除非你碰上一些優(yōu)惠活動，他也可能給你更容易的放款，然后貸款的利率也低一些，這種情況下中小銀行當然是首選了，這個前提都是你本身不需要那么多錢的情況下。你本身買一套房子花了800萬去了首付30%，你自己可能貸款還要將近500萬，你在中小銀行就不好貸，因為你這錢太多了。在四大銀行本身你貸款的這個可能審批的難度更大，但對方不會因為你本身貸款的錢比較多就不容易批給你，因為四大銀行本身的實力你是要相信的，他們不缺錢就是你本身符合貸款的條件就可以了，一個月還8000塊，錢你一個月能賺多少錢？一年或者半年下來的這個流水能證明你一個月穩(wěn)定收入，起碼是在15,000左右，那你這個貸款基本上就不會有太大問題。