買房按揭的話可以直接拿著購房協(xié)議去找自己所在單位的主管該事項(xiàng)的主管，一般情況下主管都會(huì)簽字的。
按揭貸款的收入多少的證明需如實(shí)填寫，當(dāng)然是收入證明越多越好，但不可虛假,如實(shí)填報(bào)后銀行一般都能審核過，其他問題審核時(shí)銀行都會(huì)協(xié)助你處理。
辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)步驟：
1. 原借款人向銀行提出申請(qǐng)。
2.銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
3.售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4.購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
5.銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
7.銀行對(duì)購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對(duì)尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對(duì)新的貸款承擔(dān)階段性保證擔(dān)保責(zé)任。由于這時(shí)售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。
擴(kuò)展資料：
個(gè)人向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要提供收入證明。
收入證明，是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。
一般銀行最高只批準(zhǔn)收入證明一半作為月供金額的上限，也就是月供金額占收入證明的30%-50%，所以收入證明要結(jié)合自身的實(shí)際收入及月供金額開具，一般是需要根據(jù)可貸年限和貸款金額計(jì)算出月供金額。
注意：
1. 開收入證明要注收入證明意必須的格式。
2. 開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無效的。
3. 蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。
4. 而是最重要的，收入證明要真實(shí)，不可虛報(bào)收入。
參考資料：《按揭貸款》