由國(guó)家調(diào)控政策來(lái)確定，國(guó)家決定底線，房地產(chǎn)商適當(dāng)調(diào)控。

一手房按揭貸款不是由房地產(chǎn)商來(lái)確定，是由放貸款的銀行根據(jù)項(xiàng)目的情況與客戶的情況來(lái)確定的