等額本息和等額本金還款,等額本金更適合提前還款。等額本金還款法,整體支付的利息與等額本息相比,會更少一些。

前期等額本金主要還的是貸款本金,這時候選擇提前還款,就可以有效節(jié)省貸款利息。而等額本息前期還款的金額中,利息占比較大,因此不適合提前還款。

等額本息貸款30年提前還款劃算。


銀行還貸分為等額本息和等額本金,一般普遍使用的是等額本息,也就是在利率不調整的情況下,月供一樣多,但是每個月的利息和本金的比例不一樣,銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務,所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會,金額必須是5000的整數(shù)倍,現(xiàn)在提前還款方式有三種:


一:剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;


二:剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;


三:剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。


所以可以結合自己的實際情況考慮,當然是時間越短越好,時間越短,利息越少。


等額本息還款:


等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。


由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。


這種還款方式,實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長,同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養(yǎng)房等),對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說,無疑是最好的選擇!