貸款總額50萬,貸款期限10年,當前公積金貸款利率3.25%(2015-08-26),可以采用兩種方式還款,等額本息法和等額本金法 。

等額本息法:每月還款4,885.95,總支付利息86,314.17,本息合計586,314.17;

等額本金法:首月還款5,520.83,每月遞減11.28,總支付利息81,927.08,本息合計581,927.08。


等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。