目前樓市已定調(diào)是用來(lái)住的，國(guó)家層面是打擊炒房行為，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲后，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在并不是買(mǎi)房投資的好時(shí)機(jī)。筆者認(rèn)為國(guó)家在飛速的發(fā)展，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)也有了很大的變化，但現(xiàn)在買(mǎi)房投資的風(fēng)險(xiǎn)變大，并且未來(lái)的房?jī)r(jià)是上漲還是下降很難預(yù)測(cè)。但作為普通人筆者建議從這3點(diǎn)分析，再結(jié)合自己的實(shí)際情況就知道2020年要買(mǎi)房還是要存錢(qián)好。
第1發(fā)展考慮：筆者認(rèn)為一個(gè)城市發(fā)展快速、潛力大、后勁足、吸引力強(qiáng)，并且人口流入量大，樓市政策相對(duì)較寬松或者貨幣供應(yīng)放松，那么這個(gè)城市的房?jī)r(jià)仍然有很大的上漲空間，在未來(lái)幾年房?jī)r(jià)上漲的可能性很大，所以不論是買(mǎi)房投資或自住都可以，合適的時(shí)機(jī)就可以入手。反之，如果一個(gè)城市發(fā)展緩慢、后勁不足，城市吸引力不夠，人口流出量更大，人口流入少，購(gòu)房需求有限，那么從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的空間就不是很大，這樣的城市就算房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的虛高，但是當(dāng)房子供大于求，高房?jī)r(jià)沒(méi)有支持點(diǎn)后，房?jī)r(jià)就會(huì)回落下跌，所以這樣的城市并不是很適合買(mǎi)房投資，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。根據(jù)當(dāng)前的樓市政策，了解房地產(chǎn)行業(yè)和房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)、走向，整體上預(yù)測(cè)一個(gè)城市未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌或者是持平。所以買(mǎi)房作為投資要結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃、土地政策、人口流入量和流出量、金融政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情等多個(gè)因素綜合考慮。
第2升值考慮：分析和比較“買(mǎi)房”和“存錢(qián)”哪個(gè)升值快，哪個(gè)的收益更大。這就需要充分考慮經(jīng)濟(jì)中M2的增加情況、GDP增長(zhǎng)情況、以及通貨膨脹率的情況了。舉例：根據(jù)社科院的2019年房?jī)r(jià)漲幅是7.6%預(yù)測(cè)，如果是購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么5年后大約價(jià)值144萬(wàn)元，即按這個(gè)計(jì)算，房子增值速度不減，買(mǎi)房5年后大概賺了44萬(wàn)。當(dāng)然這個(gè)計(jì)算水平是偏高的，很多城市很難達(dá)到這個(gè)水平。不過(guò)100萬(wàn)元存款放銀行，根據(jù)現(xiàn)有銀行最高的5年定期存款利率4.5%計(jì)算，5年后大約是124萬(wàn)元，即5年后賺了24萬(wàn)元。這與房子來(lái)比可能略遜一籌，不過(guò)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較小甚至可以說(shuō)沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。
第3政策考慮：如今信貸環(huán)境整體是被收緊的，不管是開(kāi)發(fā)商，還是普通購(gòu)房者，貸款難度都比以前高很多。房貸利率的不斷提高，一些銀行還限制了申請(qǐng)條件的門(mén)檻，因此貸款額度也比之前有所減少。而在一些大城市，公積金貸款的難道可能還要加個(gè)“更”字。而且不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)是一件比較困難的事，再加上現(xiàn)在的房產(chǎn)似乎有些低迷的狀態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)金存款可能會(huì)變得更加的珍貴。并且現(xiàn)在的社會(huì)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有給大家一種景氣的現(xiàn)象，錢(qián)真是越來(lái)越難掙了。根究我國(guó)的金融機(jī)構(gòu)存款來(lái)說(shuō)就足以證明這一點(diǎn)，可以說(shuō)近年來(lái)的存款時(shí)近40年來(lái)最低。