如果不是按揭房貸款，而是用購房者的現(xiàn)房貸款，肯定是需要先辦房產(chǎn)證的。因?yàn)殂y行房產(chǎn)貸款，必需是要有房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，所以新房也是需要有房產(chǎn)證的。
貸款買房的流程是怎樣的?
1、了解征信情況。
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行。
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個劃算的銀行。
3、準(zhǔn)備貸款所需的資料。
身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;
戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;
婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;
工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;
銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同。
之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款。
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時需要。
必須的，沒有房產(chǎn)證那個給你辦貸款，房產(chǎn)證是貸款的依據(jù)