貸款買房簽合同時需要注意：

1.各方面費用的收取標準必須清晰，尤其關于定金、首付款，還要明確若之后退房，違約金該如何收取。

2.購房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權歸屬應有具體規(guī)定，約定不明很可能會被開發(fā)商賣；以及交房條件、時間要清晰，尤其涉及開發(fā)商逾期交房的違約責任。

3.房屋貸款利率是約定執(zhí)行固定利率，還是浮動利率；以及還款方式選擇等額本息還是等額本金；還有，還款日期和罰息要清楚。